Les leviers du
renouveau
industriel
La réindustrialisation du territoire est devenue en quelques années l’un des objectifs majeurs des politiques publiques de développement économique.
La Métropole de Lyon porte l’ambition d’accompagner le développement et la transition de l’industrie de son territoire.
Dans cette optique, la question de l’offre foncière et immobilière est cruciale.
Elle conditionne la capacité des entreprises à s’insérer dans un tissu productif et à pouvoir produire sur le territoire.
Un contexte
général favorable
au changement
Pour atteindre les objectifs de réindustrialisation, le Gouvernement estime nécessaire de mobiliser au moins 20 000 hectares de foncier.
Une ambition qui doit composer avec celle de la sobriété foncière, marquée par la zéro artificialisation des sols d’ici 2050.
Avec 1 222 implantations ou extensions industrielles annoncées en 2021,
la France conserve la 1ère place du classement européen.
Dans cette dynamique,
Auvergne – Rhône-Alpes reste la 2ème région française pour les implantations à vocation productive, derrière l’Île-de-France.
Un marché
porteur et
en tension
Au sein de la Métropole de Lyon, le marché des locaux et fonciers à vocation productive est historiquement dynamique et en tension.
Les besoins des industriels représentant 70 000 m² de SDP issus d’opérations d’aménagement en extension, pour une emprise totale annuelle de près de 20 hectares par an.
Les derniers projets économiques d’extension en zonage économique en cours représentent environ 47 hectares
Cela correspond à 2,5 ans de réponse à la demande annuelle de fonciers économiques identifiée sur la Métropole de Lyon.
La raréfaction des ressources foncières est accrue par une tendance au changement de destination.
Le manque d’offre a pour conséquence une hausse des prix de vente et, dans une moindre mesure, une hausse des valeurs locatives. En réaction, la demande augmente sur les locaux de plus petite taille. Au sein de la Métropole de Lyon, le marché des locaux et fonciers à vocation productive est historiquement dynamique et en tension.
industriels
placée en 2022
par rapport à la moyenne
de 5 ans.
en 2022
de la moyenne décennale.
demandée
en 2022 pour les locaux
d’activité.
de vente du neuf
la seconde main.
Une stratégie
de renouvellement
en faveur de
l’immobilier et
de l’industrie
Avec les entreprises, la Métropole de Lyon mène une politique ambitieuse qui doit permettre de relever les défis de la transition écologique et de favoriser la relocalisation d’activités stratégiques.
dédiés à l’acquisition
de fonciers
économiques
STRATÉGIQUES
sur la période 2020-2026.
Les besoins des industriels représentant 70 000 m² de SDP issus d’opérations d’aménagement en extension, pour une emprise totale annuelle de près de 20 hectares par an.
La moitié de ces locaux (70 000 m²) pourront trouver place dans un renouvellement du tissu diffus des sites économiques, accompagné par la requalification des zones industrielles.
Mais le stock est insuffisant.
Pour les 70 000 m2 qui trouvaient historiquement leur place dans des opérations d’aménagement en extension, c’est le renouvellement industriel qui sera désormais privilégié.
complémentaires
1. Sécuriser le marché, via la sanctuarisation du foncier économique, pour répondre aux besoins des acteurs immobiliers et des utilisateurs.
2. Substituer la logique de régénération du tissu industriel existant à celle d’artificialisation des sols, notamment par une politique dynamique de remembrement.
3. Soutenir le marché immobilier et accompagner sa mutation en favorisant et portant des opérations immobilières d’envergure.
4. Proposer des solutions répondant aux besoins des porteurs de projets dont la Métropole privilégie l’implantation et le développement.
le renou-
vellement
industriel
Mieux exploiter le
potentiel foncier
Les ressources sont là !
Une vingtaine de sites sont déjà identifiés pour réaliser des opérations de renouvellement industriel.
À la clé : un potentiel répondant à 10 à 15 ans de besoins fonciers annuels pour les projets de renouvellement…
… contre seulement 2,5 ans pour les projets d’extension engagés en artificialisation des sols.
Sur 20 sites indentifiés, 9 sont déjà à l’étude pour réaliser des opérations à court et moyen termes.
Diversifier
les leviers
d’action du renouvellement
La politique foncière active, notamment par acquisitions de sites à enjeux opérationnels permettra une remise en état du foncier, avec des actions de dépollution et déconstruction qui vont mobiliser les savoir-faire de toute la filière de l’aménagement.
Naturellement, les opérations menées par les opérateurs privés et celles portées par la Métropole de Lyon viseront des objectifs de densification et de mixité fonctionnelle, définis dans une programmation économique partagée.
Répondre à tous
les besoins
- Pour les utilisateurs
En apportant toutes les typologies de surface nécessaires, surtout les petites, avec des prix accessibles. - Pour les acteurs immobiliers
En sécurisant le potentiel de transactions sur les portages privés.
projets
déjà
engagés
2 projets en cours de réalisation illustrent le nouveau référentiel opérationnel renouvellement des sites productifs du territoire.
- À Vénissieux, le projet Véninov Parc témoigne de l’accompagnement de projets portés par le privé.
- À Saint-Priest, l’opération Chabal portée par la Métropole et ses partenaires.
Une opération privée
pour la reconversion
des anciennes
usines Maréchal
à Vénissieux
- 150 ans d’histoire
industrielle à Vénissieux - Une programmation mixte
pour répondre aux besoins - Destinations et volumes
Parc d’activités nouvelle génération
en coeur de ville
- Intégration urbaine
- Connexion avec la ville
- Accès modes actifs
- ZAN (zéro artificialisation nette)
- Innovation construite
- Verticalité de l’activité
- Diversité de produits locatifs
- Site productif et lieu de vie
Une requalification vertueuse
et ambitieuse
- Conservation
patrimoniale forte - Bâtiment à énergie
positive + bas carbone
- Une mutation industrielle qui répond à la dynamique de renouvellement urbain et d’aménagement de Saint-Priest (ZAC Triangle, Bellevue)
- Un site stratégique à l’échelle métropolitaine et local avec un potentiel de mutabilité fort
- 17,5 ha d’emprise sur un site avec une trame régulière et modulable (+ ≈9 Ha sur le long terme)
- Un site économique de référence basé sur la création d’un système productif spécifique et avec des produits immobiliers innovants
LA VALEUR PATRIMONIALE HISTORIQUE DU BÂTI
Les bâtiments sont bien préservés et ont subi peu de transformations. Aussi, les halles, sous-sols et bunkers offrent un grand potentiel d’usages en recyclage d’infrastructures.
Le projet permettra donc une moindre consommation de matériaux et une diminution des déchets liés à la démolition.
La conservation de la sky line de sheds et de halles s’inscrit durablement dans la fonction productive du site.
À échéance XXS, un lieu totem du renouvellement industriel de Saint-Priest
Conçu pour accueillir une offre productive diversifiée dans un parcours résidentiel des entreprises industrielles, le site accueillera :
- un hôtel productif,
- un village d’artisans,
- des solution clés en main pour des comptes propres
- des lots mixtes…
Une coopération
vertueuse
La nouvelle stratégie de renouvellement industriel de la Métropole de Lyon multiplie les types d’opération possibles en portage public et privé, et offre un horizon d’opportunités aux acteurs de l’immobilier et aux futurs utilisateurs. En agissant fortement sur les fonciers existants, cette nouvelle feuille de route s’inscrit pleinement dans les objectifs de la ZAN. Elle enrichit ainsi le champ des possibles pour mener des coopérations vertueuses, à même de construire une ville où les activités productives sont pleinement intégrées aux mutations des communes et des usages.